Kiếm được một căn hộ chung cư bằng lòng với giá thuê hợp túi tiền kiên cố là điều không hề đơn giản, nhất là đối với những người đi thuê nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm quý giá khi thue can ho quan 4 mà bạn nên biết.

Để bạn dễ theo dõi, trong bài viết này tôi sẽ đưa ra 3 mục chính gồm: trước khi đến xem căn hộ, khi đến xem căn hộ và những lưu ý cần biết khi lập giao kèo thuê nhà.

Trước khi đến xem căn hộ cần thuê

Trước khi đến xem căn hộ, bạn cần gọi điện hệ trọng trước với chủ nhà, phải xác nhận người bạn đang can dự là chủ thật sự của căn hộ cho thuê hay một người môi giới.

Trong trường hợp nếu người bạn đang liên tưởng là Chủ nhà: Hãy hỏi một đôi thông tin căn bản như: địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê căn hộ, tiền điện, nước,...



Trong trường hợp nếu người bạn đang liên tưởng là Người môi giới: Hỏi rõ ngay phí dịch vụ (nếu có) khi dẫn đi xem nhà, nếu tốn phí thì bạn chỉ nên đồng ý trả phí nếu thuê được nhà.

Tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê được nhà hoặc phải có giao kèo dịch vụ tìm nhà, trong hiệp đồng có điều khoản phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian (10 ngày) từ ngày ký, để tránh trường hợp người môi giới nhận tiền nhưng không tìm nhà hoặc khất lần không muốn hoàn.

Khi đến xem căn hộ cần thuê

  • Khi đến xe căn hộ, bạn nên chú ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, cảnh quan xung quanh ra sao, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đạt và tiện nghi nhất có thể.

  • Bước tiếp theo bạn nên rà soát hệ thống điện, nước của căn hộ. Nếu cần, bạn có thể dẫn theo một người có kinh nghiệm để rà soát hộ.

  • Sau đó, hãy tìm hiểu xem khoảng cách từ chỗ làm của bạn và các thành viên trong gia đình về chung cư bao xa? liên lạc khu vực có thuận tiện không? ngoại giả bạn nên tìm hiểu khoảng cách tới trường, trung tâm thương nghiệp, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,...

  • rà soát môi trường xung quanh có trong sạch không? Dân trí ở đó thế nào? Căn hộ bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không?

  • Trước khi quyết định thuê căn hộ, bạn nên đến vào nhiều thời khắc xem ngôi nhà đó có gì bất lợi không. thí dụ như, nếu vị trí của căn hộ đó nằm ở hướng đón nhiều nắng màng tang, bạn sẽ phải tốn một hoài không nhỏ cho việc làm mát khi ở nhà những lúc đó.

  • Tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để bảo đảm khả năng hòa nhập với nhau trong mai sau.

12 điểm cần chú ý khi lập hiệp đồng thuê căn hộ chung cư

Điểm 1. Xác anh quân nhà: Bạn cần đề nghị chủ nhà cho xem chứng minh thư quần chúng, giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận nhân cách thực của chủ nhà là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2. Nếu là chủ nhà thứ 2, cần đề nghị người đó trình bản giao kèo với chủ nhà chính, tìm hiểu rốt cục có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.

Điểm 2. Tiền thuê: Tiền thuê nhà là bao nhiêu? Nộp lúc nào? hạn thuê bao lâu? (tốt nhất là bắt đầu từ ngày… tháng … năm ... đến ngày … tháng … năm …), Phương thức chi trả tiền thuê ra sao? Nếu thuê dài hạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền thuê không?



Điểm 3. Tiền đặt cọc: Có cần chi tiền đặt cọc (tiền đảm bảo) hay không? Trị giá tiền cọc bao nhiêu? (Tiền đặt cọc tốt nhất không quá 2 tháng tổng tiền thuê)? Lúc nào có thể không thuê nữa và được hoàn tiền đặt cọc?

Điểm 4. Các hoài khác: Tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp và những hoài phát sinh khi dùng nhà trong thời kì thuê (phí cầu thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) do ai chịu? Nên thẩm tra lại số điện và số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng.

Điểm 5. kết thúc hiệp đồng thuê: thời kì thuê chưa hết hạn có thể không thuê nữa được không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày, bao nhiêu tháng? Có thỏa thuận về nghĩa vụ vi phạm giao kèo (Chấm dứt thuê trước hạn vận) hay không? thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có). Chủ nhà lấy lại nhà không cho thuê nữa phải báo trước bao lâu và nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng phải bồi thường bao nhiêu?

Điểm 6. Thiết bị gia dụng: Chủ nhà cung cấp những đồ gia dụng và thiết bị nào, tình hình sử dụng của chúng ra sao? Đối với những thiết bị ngày nay không tốt thì tốt nhất có thể chụp ảnh làm chứng cớ, để tránh không có bằng cớ về sau.

Điểm 7. Những ràng buộc đặc biệt: Xác định chủ nhà có đề nghị giới hạn đặc biệt nào không? Ví dụ như có được nuôi vật nuôi hay không? Được kinh dinh buôn bán trong căn hộ? Người vi phạm có bổn phận vi phạm hiệp đồng hay không?

Điểm 8. Quyền hạn sử dụng: Được sử dụng những tiện ích của tòa nhà như thế nào? Chỗ gửi xe như thế nào? Ban quản lý tòa nhà và các quy định ra sao?…

Điểm 9. Trong nội dung hiệp đồng cho thuê có chỗ nào sửa, hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.

Điểm 10. Ký xong hợp đồng, hai bên mỗi bên giữ 1 bản.

Điểm 11. hợp đồng thuê có cần công chứng hay không? Nếu có, thì ai chịu phí công chứng?

Điểm 12. Nguyên tắc thuê nhà ở cần hỏi nhiều, xem nhiều, so sánh nhiều mới có thể tìm được phòng ăn nhập nhất.